Quy trình xây nhà – Điều bạn nên biết trước khi xây nhà

Quy trình xây nhà – Tại sao trước khi xây nhà bạn cần tìm hiểu về nó?

Nếu bạn xây nhà lần đầu thì bạn đã đến đúng chỗ rồi đấy ! Không phải ai cũng biết tiến trình kiến thiết xây dựng nhà ở trọn gói diễn ra như thế nào, cần phải sẵn sàng chuẩn bị những gì, … Hôm nay Song phát sẽ giúp bạn tìm hiểu và khám phá rõ hơn về quá trình xây nhà ở từ khâu sẵn sàng chuẩn bị cho đến khi triển khai xong căn nhà .

quy trình xây nhà - Công ty Song Phát                                  Quy trình xây nhà – Công ty Song Phát 

Giai đoạn chuẩn bị

Đất xây

Người Việt Nam quan niệm việc xây nhà có ảnh hưởng rất lớn đến đường công danh, sự nghiệp của gia chủ, đặc biệt là hướng nhà. Vì vậy khi mua đất xây nhà bạn nên lựa chọn hướng nhà đẹp, phù hợp với cung mệnh của gia chủ.

Ngoài ra, cần lựa chọn đất xây nhà ở những vị trí thuận tiện, giao thông vận tải thuận tiện, khu vực địa chất tốt, bảo mật an ninh, diện tích quy hoạnh đủ với nhu yếu sử dụng. Quan trọng là đất có giá trị pháp lý như có sổ hồng ( sổ đỏ chính chủ ) hoặc những sách vở khác có giá trị pháp lý tương tự .
Diện tích đất trong thực tiễn cũng rất quan trọng, nếu vách chung, tường chung với nhà bên cạnh khi tháo dỡ đất xây sẽ bị thu hẹp. Đừng nên mua hẻm quá nhỏ dưới 2 m sẽ gây phiền phức trong quy trình xây nhà sau này. Nên mua nhà cấp 4 khi tháo dỡ sẽ thuận tiện mà không phải xin phép. Nếu xây tầng hầm dưới đất cũng phụ thuộc vào vào điều kiện kèm theo móng nhà bên cạnh .

Kiến thức

Tôi cũng là người tay ngang qua viết content thiết kế xây dựng khi mới vào làm tôi cũng rất kinh ngạc có rất nhiều điều mới lạ về xây nhà mà trước nay tôi chưa từng biết. Nếu bạn là người xây nhà lần đầu, ắt hẳn bạn phải khám phá xây nhà gồm có gì. Đầu tiên đó là xây thô và triển khai xong nhà. Đây là hai khuôn khổ xây nhà tách riêng bạn hoàn toàn có thể click vào link màu xanh này để xem thêm .
Ngoài ra còn rất nhiều điều phải nắm như cách tính diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng nhà ở để có ngân sách phong cách thiết kế và kiến thiết xây dựng khởi đầu, đơn giá xây nhà trọn gói, những loại móng nhà như móng băng, móng cọc, hồ sơ phong cách thiết kế nhà gồm có gì, ngân sách phong cách thiết kế nhà, cách đọc bản vẽ phong cách thiết kế nhà, tiến trình phong cách thiết kế nhà … Có rất nhiều thứ mà tôi thấy cần phải tìm hiểu và khám phá trước khi quyết định hành động sử dụng số tiền mình có để xây nhà .
Các bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu và khám phá những kinh nghiệm tay nghề xây nhà mà Song Phát san sẻ tại đây chắc như đinh sẽ có những thông tin hữu dụng .

Thủ tục pháp lý

Có nhiều thủ tục pháp lý cần nắm khi xây nhà như : giấy phép kiến thiết xây dựng, thủ tục thông tin khai công, thủ tục thông tin tháo dỡ, hoàn thành công việc nhà. Chủ góp vốn đầu tư nên thuê đơn vị chức năng nhà thầu thiết kế để được tư vấn và tương hỗ tối đa nhất .

Tìm hiểu ngay : Đừng vội xin giấy phép kiến thiết xây dựng trước khi phong cách thiết kế nhà .

Kinh phí

Kinh phí là yếu tố quan trọng nhất quyết định hành động quy mô cũng như chất lượng ngôi nhà. Xây nhà gồm có rất nhiều ngân sách, để hoàn toàn có thể dữ thế chủ động trong thiết kế xây dựng và không làm phát sinh những ngân sách ngoài lề bạn cần dự trù trước ngân sách xây nhà bằng cách lập kế hoạch đơn cử những khoản ngân sách trong xây nhà. Tham khảo đơn giá xây nhà của nhà thầu để biết được giá xây thô và hoàn thành xong trọn gói. Đơn giá xây nhà năm 2021 .
Thông thường sẽ gồm có những loại ngân sách sau :

  • Chi tiêu xin giấy phép kiến thiết xây dựng .
  • Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có).
  • Ngân sách chi tiêu khảo sát địa chất và gia cố móng, ép cọc .
  • Chi tiêu phong cách thiết kế hồ sơ xây đắp nhà .
  • Ngân sách chi tiêu xây thô và hoàn thành xong nhà .
  • Ngân sách chi tiêu giám sát .
  • Chi tiêu khác : giá thành mềm ( thanh tra thiết kế xây dựng, đô thị, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động, hàng xóm, … )
  • Chi tiêu dự trữ cho những khoản phát sinh .
  • giá thành shopping nội thất bên trong .
  • giá thành hoàn thành công việc nhà .

Tham khảo thêm : Cách dự trù kinh phí đầu tư xây nhà .

Thiết kế

Trước hết bạn cần xác lập rõ nhu yếu thiết kế xây dựng, tức là cần xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng và dựa trên kinh phí đầu tư mà bạn hay mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể bỏ ra để kiến thiết xây dựng một ngôi nhà mới, hãy phong cách thiết kế ngôi nhà dựa trên những mong ước và nhu yếu của mái ấm gia đình mình .
Bản vẽ phong cách thiết kế rất quan trọng trong công tác làm việc thiết kế xây dựng bởi nó gồm có phần kiến trúc, cấu trúc căn nhà, điện nước hoạt động và sinh hoạt. Nếu bạn muốn có một căn nhà đẹp nhưng không hề tự phong cách thiết kế thì chúng tôi, Công ty thiết kế xây dựng Song Phát có tương hỗ phong cách thiết kế không tính tiền cho chủ góp vốn đầu tư lựa chọn gói Chìa khóa trao tay .

Xem thêm : Hồ sơ phong cách thiết kế nhà gồm có những gì ?

Kế hoạch thi công

Người Nước Ta lâu nay luôn ý niệm khi thực thi xây nhà thì phải xem ngày làm nhà, ngày động thổ, để mọi chuyện diễn ra suôn sẻ .
Việc xác lập kế hoạch thiết kế không chỉ xác lập thời hạn thi công cụ thể mà còn giúp tất cả chúng ta trong việc xác lập những khuôn khổ cần làm trước để có sự chuẩn bị sẵn sàng vật tư hài hòa và hợp lý hay những kế hoạch chuyển nhà hoặc chấm hết hợp đồng thuê nhà. Không phải toàn bộ nhà thầu nào cũng đều trấn áp được quy trình tiến độ thiết kế hãy cẩn trọng khi lựa chọn nhà thầu .

Tìm hiểu về bảng tiến độ thi công nhà phố.

Lựa chọn nhà thầu

Việc lựa chọn nhà thầu tùy thuộc vào những tiêu chuẩn sau :
Mức độ an toàn và đáng tin cậy của nhà thầu : mức độ an toàn và đáng tin cậy của một nhà thầu sẽ bộc lộ trong những cam kết mà họ đặt ra, lúc bấy giờ có rất nhiều nhà thầu kém uy tín khi bán thầu hoặc sang nhượng một phần gói thầu cho công ty khác, dẫn đến chất lượng dịch vụ bị giảm suất và khó trấn áp chất lượng kiến thiết .
Giá cả thiết kế : Bạn không nên nhầm lẫn trong việc so sánh Ngân sách chi tiêu kiến thiết xây dựng trên mét vuông giữa những đơn vị chức năng nhà thầu, do tại cách tính mét vuông trong kiến thiết xây dựng rất khác so với thực tiễn, hơn thế nữa những nhà thầu đều cung ứng những gói thầu khác nhau nên khi so sánh giá thành bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng, những khuôn khổ thiết kế, những cam kết Bảo hành, dịch vụ đi kèm và cả vật tư mà nhà thầu cung ứng .
Tham khảo thêm : 5 tiêu chuẩn số 1 giúp chủ góp vốn đầu tư lựa chọn nhà thầu khi chưa thao tác trực tiếp .

Chuẩn bị măt bằng

Phá dỡ nhà cũ : Tiến hành dỡ nhà, luân chuyển xà bần, dọn vệ sinh để sẵn sàng chuẩn bị mặt phẳng xây nhà .
Chuẩn bị những điều kiện kèm theo cho kiến thiết : Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước, làm lán trại cho công nhân, làm hàng rào che chắn, sẵn sàng chuẩn bị bạc phủ sử dụng khi xây đắp. Những việc này nhà thầu thiết kế đều tương hỗ cho chủ góp vốn đầu tư .

Chuẩn bị vật tư

Thông thường những nhà thầu sẽ có những gói dịch vụ xây nhà như xây nhà trọn gói, triển khai xong phần thô, triển khai xong nội thất bên trong, .. Các nhà thầu sẽ phân phối vật tư tùy theo nhu yếu của bạn, còn nếu bạn lựa chọn gói xây nhà thô và nhân công triển khai xong thì bắt buộc phải tự mua vật tư và trấn áp thiết kế. Nếu không có quen biết hay kinh nghiệm tay nghề thiết kế phần triển khai xong như lắp cửa, ốp đá, đóng trần thạch cao thì nên lựa chọn xây nhà trọn gói với làm giá cụ thể không phát sinh để bảo vệ chất lượng ngôi nhà .
Tập kết vật tư : Nếu mặt phẳng rộng hoàn toàn có thể tập trung vật tư tại nơi thiết kế còn nếu mặt phẳng hẹp bạn hoàn toàn có thể chia ra nhiều đợt nhập vật tư .

Giai đoạn thi công

Thi công hoàn thiện phần thô

Hoàn thiện phần thô hoàn toàn có thể hiểu là hoàn thành xong phần sườn của ngôi nhà gồm có : Móng nhà, sàn nhà, tường bao, mạng lưới hệ thống đà kiềng và cột, mạng lưới hệ thống cơ điện, ..

Quy trình xây nhà

Tùy thuộc vào thỏa thuận hợp tác giữa bạn và nhà thầu kiến thiết xây dựng khi chọn gói dịch vụ thầu kiến thiết xây dựng, mà trong tiến trình này bạn sẽ chịu những nghĩa vụ và trách nhiệm khác nhau
Thi công xây nhà trọn gói : Trong gói dịch vụ này thì nhà thầu sẽ triển khai mọi việc làm tương quan đến việc kiến thiết xây dựng nhà bạn chỉ cần duyệt những giải pháp thiết kế xây dựng như phong cách thiết kế, bảng vật tư và nếu có thời hạn thì giám sát, kiểm tra quá trình xây đắp .
Gói xây thô và nhân công hoàn thành xong : Khi nhà thầu đảm nhiệm phần nhà thô và cung ứng nhân công hoàn thành xong sau khi hoàn thành phần thô chủ nhà phải tự cung cấp vật tư hoàn thành xong tìm kiếm những đội thợ như đóng trần thạch cao, ngừng hoạt động, ốp đá cầu thang .. Bạn phải tự quản lý những đội thợ, sắp xếp việc làm và phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm cho phần hoàn thành xong này .
Khoán nhân công : Bạn phải chịu mọi nghĩa vụ và trách nhiệm khi xây đắp xây nhà, nhà thầu chỉ cung ứng nhân công thiết kế xây dựng. Bạn phải am hiểu về việc tiến trình xây nhà để hoàn toàn có thể tự quản lý quy trình xây nhà và xử lý những yếu tố phát sinh. Đây là hình thức tôi không khuyên bạn lựa chọn vì thiếu am hiểu ngành thiết kế xây dựng sẽ rất dễ mất ngân sách oan uổng mà chất lượng ngôi nhà có khi lại đi xuống. Chỉ có những nhà thầu nhỏ mới có hình thức này .
Trong tiến trình này việc giám sát kiến thiết là vô cùng quan trọng vì một sai sót nhỏ trong thiết kế cũng sẽ ảnh hưởng tác động rất lớn đến cấu trúc hay chất lượng thiết kế xây dựng .

Giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn triển khai xong gồm có việc hoàn thành xong nhà xây thô và hoàn thành xong nội thất bên trong .
Hoàn thiện nhà xây thô : Giai đoạn này có tác động ảnh hưởng rất lớn đến tính nghệ thuật và thẩm mỹ của ngôi nhà, chính bới trong quá trình này sẽ triển khai lót gạch, sơn tường, ốp tường trang trí, … Ngoài ra còn 1 số ít công tác làm việc như lắp ráp mạng lưới hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang, nhà bếp, …
Hoàn thiện nội thất bên trong : Nên có một bản thiết kế nội thất bên trong và nhờ kiến trúc sư của nhà thầu phong cách thiết kế và để họ làm giá .
Hoàn thiện nội thất - quy trình xây nhà

Nghiệm thu, chuyển giao, triển khai xong đưa vào sử dụng

Làm hồ sơ hoàn thành công việc. Nhà thầu lập biên bản nghiệm thu sát hoạch chuyển giao nhà tại, cung ứng cho chủ góp vốn đầu tư Biên bản điện nước để hoàn thành công việc. giá thành hoàn thành công việc khác nhau từng khu vực, và quy mô kiến thiết xây dựng không có giá cố định và thắt chặt
Công ty kiến thiết xây dựng Song Phát chuyên cung ứng những dịch vụ kiến thiết xây dựng, tư vấn xây nhà với những gói thầu từ trọn gói đến thầu một phần. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn không tính tiền. Quy trình xây nhà có khá nhiều những khuôn khổ việc làm. bạn hoàn toàn có thể liên hệ với Song Phát quá messenger
Xem thêm : Làm sao để xây nhà trọn gói hiệu suất cao .

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc thiết kế xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
Số 2, Đường số 3, P. 9, Q. Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

E-Mail : cskh.office4u@gmail.com

Comments

comments

Related Posts

About The Author

Add Comment