Tại sao cần đăng kí giấy phép xây dựng trước khi xây nhà

Trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà, chắc như đinh mỗi gia chủ cần phải đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để đăng kí giấy phép xây dựng cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên nhiều người mới chỉ nghĩ đó là pháp luật cần phải làm mà không biết ý nghĩa và vai trò của việc đăng kí giấy phép xây dựng đó. Vậy tại sao cần phải đăng kí giấy phép xây dựng trước khi xây nhà ? Câu hỏi này sẽ được giải đáp ở dưới đây .

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một mẫu sách vở của cơ quan nhà nước và những tổ chức triển khai có thẩm quyền cấp cho những cá thể, tổ chức triển khai, tập thể khi có nhu yếu về xây dựng nhà cửa hay những khu công trình có tương quan .

Trước khi bắt tay vào xây dựng hãy hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng tại các cơ quan chức năng.

Đây là mẫu sách vở rất thiết yếu và bắt buộc phải có mỗi khi cá thể hay tổ chức triển khai, tập thể bắt tay vào quy trình xây dựng khu công trình theo nguyện vọng của bản thân. Ở Nước Ta những trình tự, thủ tục và quy trình xin giấy phép xây dựng được pháp luật rất rõ trong những pháp luật và Bộ luật về xây dựng .

Đối tượng cần xin giấy phép xây dựng

  • Công trình thuộc diện xây mới, sửa chữa, chuyển đổi hay di dời theo quyết định của Nhà nước.
  • Các khu công nghiệp, nhà máy chế xuất, xưởng sản xuất.
  • Các dự án, trung tâm thương mại, nhà ở..
  • Công trình thuộc dự án đầu tư cơ sở vật chất kĩ thuật của các địa phương.
  • Công trình nhà ở đã được quy hoạch hoặc nhà ở được phép xây dựng trên phần đất được nhà nước công nhận trên giấy tờ sử dụng đất.

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng

  • Tuân thủ các quy định về xây dựng và quy hoạch xây dựng.
  • Bảo đảm theo đúng các chỉ giới về đô thị, chỉ giới xây dựng.
  • An toàn và không ảnh hưởng đến các công trình khác, không có các hành vi xâm lấn, lấn chiếm các công trình công cộng, lề đường, vỉa hè..
  • Không có tác động xấu hay hủy hoại các công trình kiến trúc, danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, di sản văn hóa được nhà nước công nhận và bảo vệ.
  • Không gây ô nhiễm môi trường.
  • Thực hiện các quy định an toàn trong xây dựng, tuân thủ khoảng cách an toàn với các khu công nghiệp, kho chứa hóa chất.
  • Không gây ảnh hưởng đến các công trình công cộng như thoát nước, tưới tiêu hay đường dẫn điện..

Nội dung của giấy phép xây dựng

  • Địa điểm xây dựng công trình.
  • Loại công trình.
  • Chỉ giới xây dựng.
  • Hiệu lực pháp lí của giấy phép.
  • Tình trạng môi trường và an toàn xây dựng.

Ngoài ra so với những loại khu công trình như công nghiệp hay gia dụng cần nhu yếu 1 số ít lao lý như diện tích quy hoạnh sử dụng, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa của khu công trình hay sắc tố được sử dụng ở khu công trình .

 Lí do tại sao cần xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng được hiểu là một công cụ để kiểm tra, giám sát những hoạt động giải trí thuộc diện quy hoạch đô thị và nhờ vậy sẽ xác lập được liệu những cá thể, tổ chức triển khai có triển khai đúng những pháp luật hiện hành hay không .
Để nhà nước bảo vệ những quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của ngôi nhà bạn trước những đối tượng người tiêu dùng xấu .
Tránh những khiếu nại, kiện tụng hoàn toàn có thể xảy ra .
Xác định những yếu tố như quyền sử dụng đất, diện tích quy hoạnh sử dụng, và quy hoạch đô thị được ghi rõ trong sổ đỏ chính chủ .
Trong trường hợp bạn muốn xây dựng nhà trên diện tích quy hoạnh đất vườn, đất công nghiệp thì cần làm những thủ tục để quy đổi theo đúng lao lý của nhà nước .

Hệ quả khi chưa có giấy phép xây dựng

Theo những lao lý hiện hành và tuân thủ theo Bộ luật xây dựng thì những cá thể, tổ chức triển khai triển khai hành vi xây dựng, sửa chữa thay thế hay sơ tán những khu công trình nhà tại khi chưa có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt. Theo khoản 6 điều 13 Nghị định 121 / 2013 / NĐ – CP :

  • “6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
  • a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
  • b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
  • c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”

Như vậy trường hợp vi phạm nặng nhất tùy vào địa điểm xây nhà ở nông thôn hay thành thị theo mô hình nhà ở riêng lẽ sẽ chịu mức phạt là 15.000.000

Các cơ quan chức năng và những cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn toàn có thể đình chỉ khu công trình xây dựng và triển khai dỡ bỏ nếu như cố ý không thực thi theo pháp luật .

 Các thủ tục khi xin giấy phép xây dựng

Hãy sẵn sàng chuẩn bị không thiếu những loại sách vở như sau :

Giấy tờ cần có

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau gồm :

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
  • Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
  •  Bản vẽ thiết kế xây dựng.
  • Công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thủ tục thực hiện xin giấy phép xây dựng

Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại những cơ quan chuyên môn có thẩm quyền và theo từng nhu yếu đặc trưng của những khu công trình như :

  • Tại Sở Xây dựng: công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo của thành phố do UBND thành phố qui định.
  • Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân, công trình xây dựng khác trong phạm vi của địa phương đó.
  • Tại ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
  • Tại UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc phạm vi xã đó.

Thời gian cấp phép xây dựng

Cấp giấy phép xây dựng mới ( trong đó giấy phép xây dựng trong thời điểm tạm thời, giấy phép xây dựng kiểm soát và điều chỉnh, giấy phép sơ tán .. ) : thời hạn 20 ngày .
Cấp lại hoặc gia hạn : thời hạn 10 ngày .

Dịch vụ làm giấy phép xây dựng tại An Cư

Với dịch vụ làm giấy phép xây dựng trong thời hạn ngắn, nhanh hiệu suất cao và tiết kiệm ngân sách và chi phí người mua chỉ cần cung ứng đủ hồ sơ và An Cư sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm hàng loạt việc làm còn lại .

Công ty xây dựng và phong cách thiết kế số 1 tại thành phố Hồ Chí Minh .

Tự hào là một trong những đơn vị đi đầu về xây dựng và thiết kế nhà ở, An Cư luôn cập nhật những phong cách kiến trúc mới lạ, phù hợp và đáp ứng với đầy đủ yêu cầu của khách hàng đưa ra. Bên cạnh đó với đội ngũ kiến trúc sư lành nghề, dày dăn kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra những lời khuyên đúng đắn nhất.

Bên cạnh đó, chúng tôi phân phối những dịch vụ chuyên nghiệp về xây dựng, kiến thiết và triển khai xong xây dựng, bạn sẽ trọn vẹn yên tâm về những dịch vụ của chúng tôi. Cam kết cung ứng chất lượng tốt và Ngân sách chi tiêu phải chăng, phải chăng với thu nhập của người mua và dịch vụ bh mãi mãi .
Thiết kế thiết kế xây dựng với quá trình khép kín và chuyên nghiệp như, không lấy phí phong cách thiết kế hoàn hảo, xin phép xây dựng, hoàn thành công việc đổi sổ và những dịch vụ như xây đắp nội thất bên trong với việc xây dựng xưởng mộc, ẩm thực ăn uống tranh trang trí cho người mua chọn gói xây đắp trọn gói, và xưởng sản xuất thiết kế cửa nhôm, cửa sắt cho người mua chọn gói thiết kế phần thô .
Với những cam kết chất lượng : Cam kết hợp đồng thầu rỏ ràng – minh bạch, đội thợ kiến thiết chuyên nghiệp không bán thầu, đặt biệt thợ thi công điện – nước, sơn nước tuyệt vời, kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt huyết 100 % .

Related Posts

About The Author