VÌ SAO GIÁ NHÀ VIỆT NAM CAO GẤP HÀNG CHỤC LẦN THU NHẬP?

Đánh giá bài viết này

Các nhà chuyên gia, nhà phân tích dữ liệu BĐS chỉ ra bất cập giá nhà Việt Nam đang cao gấp 20-25 lần thu nhập. Theo các lý giải, việc giá nhà quá cao, gấp đến hàng chục lần thu nhập là bởi giá đất đai đắt, các loại thuế về đất đai khá cao và cách thu của Nhà nước chưa hợp lý.

Tại cuộc họp với Ban Kinh tế Trung ương mới đây, ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh ( HoREA ) đưa ra một thông tin, ở Nước Hàn, giá nhà của thị trường này gấp 5-8 lần thu nhập của người dân. Trong khi tại Việt Nam, giá nhà vừa ví tiền, chứ không nói nhà hạng sang, đã gấp 20-25 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. “ Như vậy, giá nhà của tất cả chúng ta là nằm ngoài năng lực của hầu hết người dân và đó là yếu tố tất cả chúng ta phải tâm lý, thống kê giám sát ”, ông Châu nói .
Nhận định về số lượng này, bà Nguyễn Hoài An – chuyên viên nhìn nhận thị trường Bất Động Sản Nhà Đất của CBRE – cho rằng, so với những vương quốc tăng trưởng, thường thì tỷ suất này rơi vào khoảng chừng 7 – 10 lần so với thu nhập. Việt Nam là nước đang tăng trưởng tuy nhiên giá nhà lại gấp 20 – 25 lần là tỷ suất khá cao .
Theo bà An, giá của BĐS Nhà Đất là yếu tố phức tạp, tương quan đến nhiều yếu tố, không riêng gì thu nhập. Mà còn là giá tiền thiết kế xây dựng, tỷ suất doanh thu tương thích để những chủ góp vốn đầu tư đồng ý góp vốn đầu tư BĐS. Tại Việt Nam, Bất Động Sản Nhà Đất là ngành rất được ưu thích, do đó mức độ chăm sóc góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất ở Việt Nam tương đối lớn so với những thị trường khác trong khu vực .
Phân tích kỹ hơn, ông Nguyễn Văn Đính – Phó quản trị Hội Môi giới BĐS Việt Nam – cũng cho rằng, giá Bất Động Sản Nhà Đất ở Việt Nam hiện đang rất cao so với khu vực, giao động gần bằng những nước có giá Bất Động Sản Nhà Đất đắt đỏ trên quốc tế. Trong khi đó, thu nhập ở những nước đó cao gấp mấy lần thu nhập ở Việt Nam .

Ông Đình đưa ra số liệu thống kê, thu nhập bình quân của người dân Việt Nam là 2.112 USD/năm, còn mức lương của người lao động Singapore là 44.352,55 USD/năm, cao gấp 21 lần so với Việt Nam. Trong khi đó, giá nhà ở của Việt Nam và Singapore không chênh lệch là bao.

Theo ông Đính, giá BĐS Nhà Đất tại Việt Nam cao như vậy xuất phát từ nhiều nguyên do như : Giá đất đai đắt, những loại sắc thuế về đất đai khá cao và cách thu của Nhà nước chưa hài hòa và hợp lý. Có thể thấy, quy trình thủ tục hóa những dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất khá phức tạp, cồng kềnh ; thời hạn thường lê dài dẫn đến ngân sách khá lớn .
“ Các chủ trương của Nhà nước về giải phóng mặt phẳng và những yếu tố tương quan cũng còn nhiều xích míc, chưa thống nhất ; thực trạng sắc thuế chồng chéo, chưa tương thích … khiến cho Bất Động Sản Nhà Đất phải “ cõng ” quá nhiều ngân sách, giá nhà ở tăng cao ”, ông Đính nói .

Related Posts

About The Author