Cách định giá tài sản nhà đất vay ngân hàng chi tiết từ A-Z

Cách tính định giá tài sản để vay ngân hàng những thông tin hữu dụng dành cho người mua cần vay vốn tại ngân hàng .
Việc mang tài sản thế chấp ngân hàng của mình đi vay vốn nhưng lại không biết ngân hàng cho vay được bao nhiêu trên giá trị tài sản nữa. giờ bạn bạn hãy trọn vẹn yên tâm, với việc chỉ cần ngồi ở nhà và vận dụng theo cách tính định giá do Kienbank hướng dẫn thì bạn sẽ nắm được đúng chuẩn đến 80 % Tỷ Lệ ngân hàng sẽ cho bạn vay bao nhiêu .
Tin tương quan :

Công thức định giá nhà đất của bạn

Cách định giá tài sản nhà đất vay ngân hàng chi tiết từ A-Z

Bạn mua căn nhà trị giá 1 tỷ, thì ngân hàng sẽ thẩm định tài sản bạn mua vào khoảng 7 đến 8 trăm triệu. Ngân hàng sẽ cho vay 70-75% giá mà ngân hàng đã định giá, tức là bạn sẽ vay được tiền trong khoảng sau:

  • Nếu bank định giá 700 triệu thì bạn sẽ vay được: 700 triệu * 70% (Tỷ lệ cho vay) = 490 triệu
  • Nếu bank định giá 800 triệu thì bạn sẽ vay được: 800 triệu * 70% (Tỷ lệ cho vay) = 560 triệu

Trên đây là cách tính định tính, và tỷ lệ cho vay chính xác đến 99%. Bạn có thể tham khảo để biết mình mua căn nhà bao nhiêu tiền cho vừa túi tiền.

Bạn hoàn toàn có thể vận dụng công thức sau để tính những căn khác mà bạn dự tính mua có giá trị số tiền khác nhau : Bạn cứ giảm 20 % giá mà bạn mua xuống .
Ví dụ bạn mua 5 tỷ, bạn giảm 20 % xuống còn là 4 tỷ, và tính theo tỷ suất cho vay 70 % thì ngân hàng sẽ cho bạn vay khoảng chừng 2,8 tỷ .
Như vậy bạn sẽ dữ thế chủ động được tài lộc của mình .

Bạn cần được tư vấn lãi suất vay và cách vay ngân hàng tốt nhất. Hãy liên hệ ngay Kienbank để được chuyên viên tài chính tư vấn hoàn toàn miễn phí. Click vào đây để xem xem ngay Kienbank lãi suất vay thế chấp sổ đỏ mới nhất

Các ngân hàng định giá tài sản thế chấp như thế nào?

+ Nếu là đất tại Tp. HCM, hầu hết những ngân hàng đều tìm hiểu thêm những thông tin mua và bán lân cận, xung quanh bất động sản thế chấp ngân hàng làm đơn giá thẩm định và đánh giá cho bất động sản thế chấp ngân hàng và nhân với 1 tỷ suất giảm trừ nhất định ( do tỷ lệ dân cư, vị trí hẻm, lợi thế kinh doanh thương mại, thương mai : tỷ suất giảm trừ hoàn toàn có thể từ 80 – 95 % )
+ Nhà, đất tại Long An thì Ngân hàng cứ nghĩ là bán cho người dân Long An – hạn chế người mua nên thường là vận dụng khung giá đất theo pháp luật của ngân hàng tại từng thời kỳ. Thường 1 năm mới chỉnh sửa, update 1 lần
Vậy thì làm sao mà giá thẩm định ngân hàng theo kịp giá thị trường các bạn nhỉ

Vậy thì làm sao mà giá thẩm định ngân hàng theo kịp giá thị trường các bạn nhỉ

Nhưng cũng phải nói : Ngân hàng cho vay là dựa vào năng lực trả nợ của KH chứ không phải là cầm đồ nhà, đất của những bạn .

Hầu hết các chính sách định giá của Ngân hàng nhằm tránh tình trạng giá đất lo sợ sốt ảo, gây rủi ro cho chính sách tín dụng chung.

Xem thêm :

Ngân hàng định giá đất nông nghiệp, đất trồng cây như thế nào?

Đối với đất nông nghiệp, đất trồng cây gắn liền với 1 phần đất thổ cư :
Ví dụ : bạn mua lô đất diện tích quy hoạnh 100 mét vuông ( ngang 10 m, dài 20 m ), trong đó 100 mét vuông đầu là đất thổ cư, 100 mét vuông sau thì là đất trồng cây, đơn giá đất khu vực xung quanh khoảng chừng 5 triệu / mét vuông
=> người bán hét giá vẫn là 5 triệu / mét vuông, giảm cho bạn 1 ít tiền thuế ( vài chục triệu đồng ). bạn và người bán chốt giá là 900 triệu đồng
Ngân hàng định giá thế nào ?
* Cùng lô đất trên : ngân hàng chỉ xem xét giá đất thổ cư khoảng chừng 3.5 triệu / mét vuông, còn lại đất trồng cây theo đơn giá niêm yết tại Ủy Ban Nhân Dân Huyện / thị xã khoảng chừng 850 ngàn / mét vuông
=> Giá trị theo định giá ngân hàng = ( 100 mét vuông thổ cư * 3.5 triệu / mét vuông ) + ( 100 mét vuông đất cây nhiều năm * 850 ngàn / mét vuông ) = 435 triệu đồng .

=> bạn vay được khoảng 300 triệu đồng. 

Bài viết liên quan:

Trên là cách tính định giá đơn thuần nhất mà người mua nào cũng hoàn toàn có thể vận dụng tự giám sát số tiền vay cho minh được .

Kienbank nơi san sẻ kiến thức và kỹ năng và tương hỗ người mua vay vốn trọn vẹn không tính tiền

Nguồn : https://sotaythongthai.vn/

Related Posts

About The Author

Add Comment