Cập nhật: Diện tích tối thiểu được tách thửa 63 tỉnh thành

Thửa đất để được cấp Sổ đỏ phải đạt diện tích nhất định. Diện tích cấp Sổ đỏ và diện tích tối thiểu được tách thửa mỗi địa phương là khác nhau. Dưới đây là thông tin về diện tích cấp Sổ đỏ và diện tích tối thiểu được tách thửa của 63 tỉnh thành mới nhất .

1. Diện tích tối thiểu tại TP Hà Nội

Căn cứ : Quyết định 20/2017 / QĐ-UBND

Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại TP Hà Nội như sau: 

Khu vực Mức tối thiểu Mức tối đa
Các phường 30 mét vuông 90 mét vuông
Các xã giáp ranh những Q. và thị xã 60 mét vuông 120 mét vuông
Các xã vùng đồng bằng 80 mét vuông 180 mét vuông
Các xã vùng trung du 120 mét vuông 240 mét vuông
Các xã vùng miền núi 150 mét vuông 300 mét vuông

– Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo vệ đủ những điều kiện kèm theo sau :
+ Chiều rộng và chiều sâu từ 03 m trở lên ( so với chỉ giới kiến thiết xây dựng ) .
+ Có diện tích không nhỏ hơn 30 mét vuông đối với khu vực những phường, thị xã và không nhỏ hơn 50 % hạn mới giao đất ở theo quy định tại bảng trên với những xã còn lại .
– Để biết đơn cử những xã thuộc khu vực nào, hãy xem tại : Diện tích cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thành Phố Hà Nội

2. Diện tích tối thiểu tại TP Hồ Chí Minh

Căn cứ : Quyết định 60/2017 / QĐ-UBND
Tách thửa đối với đất ở :

Khu vực Diện tích
Khu vực 1 : Gồm những Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú . Tối thiểu 36 mét vuông và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 m .
Khu vực 2 : Gồm những Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Quận Thủ Đức và thị xã những huyện . Tối thiểu 50 mét vuông và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 m .
Khu vực 3 : Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ ( ngoại trừ thị xã ) . Tối thiểu 80 mét vuông và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 m .

Để xem diện tích cấp Giấy ghi nhận và diện tích tối thiểu được tách thửa những loại đất khác, hãy xem tại : Diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP Hồ Chí Minh

3. Diện tích tối thiểu tại TP Đà Nẵng

Căn cứ : Khoản 1 Điều 1 Quyết định 29/2018 / QĐ-UBND
Diện tích của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :
– Diện tích đất ở tối thiểu 50 mét vuông và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 03 m được vận dụng cho những phường thuộc Q. Hải Châu và Q. Thanh Khê .
– Diện tích đất ở tối thiểu 60 mét vuông và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 03 m được vận dụng cho những khu vực sau đây :
+ Các phường thuộc Q. Sơn Trà .
+ P. Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc Q. Ngũ Hành Sơn .
+ P. Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc Q. Cẩm Lệ .
+ P. Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc Q. Liên Chiểu .
– Diện tích đất ở tối thiểu 70 mét vuông và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3.5 m được vận dụng cho những khu vực sau :
+ P. Hòa An thuộc Q. Cẩm Lệ .
+ Các phường còn lại thuộc Q. Liên Chiểu, trừ phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam .
– Diện tích đất ở tối thiểu 80 mét vuông và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 04 m được vận dụng cho những khu vực sau :
+ Các phường còn lại thuộc Q. Ngũ Hành Sơn, trừ P. Mỹ An, phường Khuê Mỹ .
+ Các phường còn lại thuộc Q. Cẩm Lệ, trừ những vị trí quy định phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ, phường Hòa An
+ Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang .
– Diện tích đất ở tối thiểu 120 mét vuông và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 05 m được vận dụng cho những xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang .

4. Diện tích tối thiểu tại TP Hải Phòng

Căn cứ : Quyết định 1394 / năm ngoái / QĐ-UBND
Đối với khu vực đô thị : Phần diện tích được tách thửa bảo vệ chỉ giới thiết kế xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 03 m và bảo vệ tổng diện tích thửa đất ≥ 30 mét vuông .

5. Diện tích tối thiểu tại TP Cần Thơ

* Đối với đất ở
Căn cứ : Quyết định 19/2014 / QĐ-UBND .

Khu vực Diện tích
Các phường, thị xã 40 mét vuông
Các xã 60 mét vuông

Lưu ý. Ngoài việc phân phối diện tích như trên thì những thửa đất phải có bề rộng và chiều sâu bằng hoặc lớn hơn 04 m .
* Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và đất nông nghiệp
Căn cứ : Quyết định 05/2017 / QĐ-UBND
Trường hợp 1 : Trường hợp thửa đất tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng nông thôn ( quy hoạch xã nông thôn mới ), quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt :
– Đất nông nghiệp :
+ Đối với đất nông nghiệp là đất trồng cây nhiều năm :

Khu vực Diện tích
P. Từ 150 mét vuông trở lên
Thị trấn Từ 200 mét vuông trở lên
Từ 0300 mét vuông trở lên

+ Đối với những loại đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác :

Khu vực Diện tích
P., thị xã Từ 500 mét vuông trở lên .
Xã thuộc huyện Từ 1.000 mét vuông trở lên

– Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở :
+ Việc tách thửa đất phải có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị hoặc quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ; bảo vệ tỷ lệ kiến thiết xây dựng và nhu yếu của Quy chuẩn kiến thiết xây dựng : Diện tích tối thiểu từ 40 mét vuông trở lên đối với đất tại những phường, thị xã và từ 60 mét vuông trở lên đối với đất tại những xã .
Trường hợp 2. Trường hợp thửa đất có mục tiêu sử dụng trên giấy ghi nhận không tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng nông thôn ( quy hoạch xã nông thôn mới ), quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt :
+ Thửa đất có mục tiêu sử dụng là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu tự tái tạo ( không thuộc trường hợp nhà nước phải tịch thu để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt ) thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với loại đất ở ( từ 40 mét vuông trở lên đối với đất tại những phường, thị xã và từ 60 mét vuông trở lên đối với đất tại những xã ). Trước khi tách thửa đất, người sử dụng đất phải thực thi chuyển mục tiêu sử dụng đất sang loại đất ở đối với diện tích dự kiến tách thửa .
+ Thửa đất thuộc khu vực phải tịch thu để triển khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị hoặc quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa có văn bản về chủ trương tịch thu đất thì vẫn được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu ( từ 40 mét vuông trở lên đối với đất tại những phường, thị xã và từ 60 mét vuông trở lên đối với đất tại những xã ) .
Lưu ý : Trường hợp này, người sử dụng đất phải cam kết liên tục sử dụng thửa đất được chia tách theo đúng mục tiêu đã được xác lập, không được đổi khác mục tiêu sử dụng đất, không được kiến thiết xây dựng mới hoặc lan rộng ra nhà tại và những khu công trình hiện có .

diện tích tối thiểu được tách thửaDiện tích tối thiểu được tách thửa 63 tỉnh, thành (Ảnh minh họa)
 

6. Diện tích tối thiểu tỉnh An Giang

Căn cứ : Quyết đinh 08/2020 / QĐ-UBND ngày 25/02/2020
Việc tách thửa đất đất ở phải nhằm mục đích mục tiêu triển khai những quyền của người sử dụng đất và cung ứng những điều kiện kèm theo như sau :

Khu vực Diện tích Kích thước
P. 35 mét vuông Các thửa đất sau khi tách ra phải có tối thiểu một cạnh tiếp giáp đường giao thông vận tải hiện hữu và có size của cạnh tiếp giáp như sau :
– Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 ( theo phân loại đường phố ) hoặc những đường quốc lộ, tỉnh lộ thì size cạnh tối thiểu phải bằng 04 m .
– Tiếp giáp với những loại đường còn lại thì size cạnh tối thiểu phải bằng 02 m .
Thị trấn 40 mét vuông
45 mét vuông

7. Diện tích tối thiểu tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Căn cứ : Quyết định 18/2019 / QĐ-UBND có hiệu lực hiện hành từ ngày 02/8/2019
Diện tích và kích cỡ những thửa đất sau khi tách thửa ( không gồm có phần diện tích hiên chạy dọc lộ giới, đường giao thông vận tải đã có quy hoạch ) phải bảo vệ điều kiện kèm theo sau :
* Đối với đất ở
– Đất ở có nhà ở ( có một trong những loại sách vở theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP )

Khu vực Diện tích
Khu vực đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo – 45 mét vuông và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m tại đường phố có lộ giới ≥ 20 m .
– 36 mét vuông và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04 m tại đường phố có lộ giới < 20 m .
Tại địa phận những xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo – 40 mét vuông, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 04 m .

– Đất ở chưa thiết kế xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có một trong những loại sách vở quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP

Khu vực Diện tích
Khu vực đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo – 60 mét vuông và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m .
Tại địa phận những xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo – 100 mét vuông và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m .

* Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp :
Diện tích và kích cỡ thửa đất : 100 mét vuông và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m .

8. Diện tích tối thiểu tỉnh Bạc Liêu

Căn cứ : Điều 3 Quyết định 26/2018 / QĐ-UBND
* Đất ở tại đô thị
– Đối với nhà ở liên kế hiện có tái tạo :
+ Trường hợp thửa đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố, diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không nhỏ hơn 25 mét vuông, với chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới thiết kế xây dựng bằng hoặc lớn hơn 2.5 m .
+ Trường hợp thửa đất đơn lẻ, diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không nhỏ hơn 50 mét vuông, với chiều sâu và bề rộng thửa đất, được tính từ chỉ giới thiết kế xây dựng bằng hoặc lớn hơn 05 m .
– Đối với thửa đất không phải nhà ở liên kế hiện có tái tạo :
+ Thửa đất tiếp giáp với lộ giới nhỏ hơn 20 m, diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không nhỏ hơn 36 mét vuông, với chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới kiến thiết xây dựng bằng hoặc lớn hơn 04 m .
+ Thửa đất tiếp giáp lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20 m, diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không nhỏ hơn 45 mét vuông, với chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới thiết kế xây dựng bằng hoặc lớn hơn 05 m .
Đất ở nông thôn :
– Diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không nhỏ hơn 60 mét vuông, với chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới thiết kế xây dựng hoặc hiên chạy dọc lộ giới bằng hoặc lớn hơn 04 m .

9. Diện tích tối thiểu tỉnh Bắc Giang

Căn cứ : Quyết định 745 / năm trước / QĐ-UBND
– Đối với đất ở đô thị, đất ở nằm ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc vùng quy hoạch tăng trưởng đô thị thực hiện theo quy hoạch cụ thể được phê duyệt .
– Không có quy hoạch cụ thể được phê duyệt thì thửa đất có diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp Giấy ghi nhận từ 24 mét vuông trở lên với chiều rộng tối thiểu phải từ 03 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 5.5 m trở lên ; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1.5 m .
– Đối với đất ở nông thôn thì Diện tích tối thiểu được tách thửa triển khai theo quy hoạch chi tiết cụ thể được phê duyệt ; trường hợp chưa có quy hoạch cụ thể được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 48 mét vuông trở lên với chiều rộng tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08 m trở lên .

10. Diện tích tối thiểu tỉnh Bắc Kạn

Căn cứ : Điều 11 Quyết định 21/2014 / QĐ-UBND
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở được tách thửa phải bảo vệ những thửa đất mới được hình thành sau khi chia tách tối thiểu là 30 mét vuông ( không tính diện tích thuộc hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng ) và có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải hoặc lối đi mà có độ dài tối thiểu là 03 m, đồng thời cung ứng điều kiện kèm theo :
– Thửa đất chia tách phải có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận, tương thích với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
– Không có tranh chấp .

11. Diện tích tối thiểu tỉnh Bắc Ninh

Căn cứ : Điều 7 Quyết định 11/2018 / QĐ-UBND
– Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được triển khai theo quy hoạch cụ thể được duyệt ; trường hợp chưa có quy hoạch cụ thể được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40 mét vuông trở lên và có kích cỡ mỗi cạnh không nhỏ hơn 3.5 m .
– Đất ở nông thôn không thuộc trường hợp trên thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực thi theo quy hoạch chi tiết cụ thể được duyệt ; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70 mét vuông trở lên và có kích cỡ mỗi cạnh không nhỏ hơn 04 m .

12. Diện tích tối thiểu tỉnh Bến Tre

Căn cứ : Điều 3 Quyết định 38/2018 / QĐ-UBND
– Diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ hiên chạy bảo đảm an toàn bảo vệ khu công trình công cộng ( gồm khu công trình giao thông vận tải, thủy lợi, đê điều, mạng lưới hệ thống dẫn điện ) như sau :

TT Đơn vị hành chính Đất ở ( mét vuông ) Đất nông nghiệp ( mét vuông )
Khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp Khu vực quy hoạch đất nông nghiệp
1 Tại những phường 36 100 300
2 Tại những thị xã 40 200 300
3 Tại những xã 50 300 500

– Đối với diện tích đất ở, ngoài mức cung ứng diện tích tối thiểu quy định theo những đơn vị chức năng hành chính trên, những thửa đất sau khi tách thửa phải có : Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m .

13. Diện tích tối thiểu tỉnh Bình Dương

Căn cứ : Điều 3 Quyết định 25/2017 / QĐ-UBND
* Đất nông nghiệp

Đơn vị hành chính Diện tích ( mét vuông )
P. 300
Thị trấn 500
1.000

* Đất ở

Đơn vị hành chính Diện tích ( mét vuông )
P. 60
Thị trấn 80
100

14. Diện tích tối thiểu tỉnh Bình Định

Căn cứ : Điều 3 Quyết định 40/2014 / QĐ-UBND
– Đối với đất ở : Sau khi tách thửa là 40 mét vuông và có chiều rộng ( mặt tiền ) hoặc chiều dài ( chiều sâu ) bằng hoặc lớn hơn 03 m .
– Đối với đất nông nghiệp :
+ Diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300 mét vuông .
+ Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư tương thích với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục tiêu sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40 mét vuông .

15. Diện tích tối thiểu tỉnh ​Bình Phước

Căn cứ : Quyết định 31/2014 / QĐ-UBND
– Đất ở tại những phường thuộc những thị xã : Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và những thị xã thuộc những huyện, diện tích tách thửa tối thiểu quy định như sau :
+ Thửa đất tiếp giáp với những đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m, diện tích tách thửa tối thiểu là 45 mét vuông không tính phần diện tích hạn chế sử dụng trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05 m .
+ Thửa đất tiếp giáp với những đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20 m, diện tích tách thửa tối thiểu là 36 mét vuông không tính phần diện tích hạn chế sử dụng trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 04 m .
– Đất ở tại những xã thuộc những thị xã : Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và những huyện : Diện tích tối thiểu để tách thửa là 100 mét vuông không tính phần diện tích hạn chế sử dụng trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05 m .

16. Diện tích tối thiểu tỉnh Bình Thuận

Căn cứ : Điều 5 Quyết định 52/2018 / QĐ-UBND

Khu vực Diện tích
Đô thị – 40 mét vuông và có chiều rộng tối thiểu là 3.5 m ( mặt tiếp giáp đường hiện hữu và đường do tự sắp xếp ), có chiều dài tối thiểu là 05 m ( đã trừ chỉ giới kiến thiết xây dựng đối với những khu vực có quy định chỉ giới kiến thiết xây dựng ) .
Nông thôn – 60 mét vuông và có chiều rộng tối thiểu là 04 m ( mặt tiếp giáp đường hiện hữu hoặc đường tự sắp xếp ), có chiều dài tối thiểu là 08 m .

17. Diện tích tối thiểu tỉnh Cao Bằng

Căn cứ : Quyết định 44/2014 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở tại đô thị : Thửa đất sau khi tách thửa phải đồng thời bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :
– Diện tích thửa đất phải tối thiểu 36 mét vuông .
– Chiều rộng lô đất bằng tối thiểu 3.5 m .
* Đối với đất ở tại nông thôn : Thửa đất sau khi được phép tách thửa phải đồng thời bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :
– Diện tích thửa đất phải tối thiểu 60 mét vuông .
– Chiều rộng lô đất bằng tối thiểu 04 m .

18. Diện tích tối thiểu tỉnh Cà Mau

Căn cứ : Quyết định 59/2018 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở
Tại vị trí thửa đất đã góp vốn đầu tư những khu công trình hạ tầng kỹ thuật ( đường giao thông vận tải, những tuyến cấp điện, cấp thoát nước ) tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng, bảo vệ hạ tầng kỹ thuật trong khu vực ( trừ đất ở tại khu vực nông thôn ). Đồng thời, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ diện tích đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình hoặc chỉ giới thiết kế xây dựng phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :

Khu vực Diện tích Ghi chú
P., thị xã 36 mét vuông – Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04 m và chiều sâu của thửa đất tính từ chỉ giới kiến thiết xây dựng ( lộ giới ) bằng hoặc lớn hơn 04 m .
40 mét vuông – Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04 m .

* Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
– Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được địa thế căn cứ đơn cử vào dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, giải pháp góp vốn đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đồng ý chấp thuận nhưng phải bảo vệ tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ; quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, bảo vệ diện tích như đối với đất ở .

19. Diện tích tối thiểu tỉnh Gia Lai

Căn cứ : Quyết định 14/2015 / QĐ-UBND được sửa đổi, bổ trợ bởi Quyết định 08/2018 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở
Để được tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo vệ diện tích, size tối thiểu như sau :

Khu vực Diện tích – Kích thước
P., thị xã
– Đối với đường có chỉ giới ≥ 20 m – ≥ 45 mét vuông .
– Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 03 m .
– Đối với những đường còn lại – ≥ 36 mét vuông .
– Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 03 m .
Các xã – ≥ 50 mét vuông .
– Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 04 m .

20. Diện tích tối thiểu tỉnh Hòa Bình

Căn cứ : Quyết định 26/2014 / QĐ-UBND
Diện tích đối với đất ở như sau :
– Khu vực nông thôn : ≥ 40 mét vuông ; chiều rộng ≥ 04 m ; chiều sâu ≥ 04 m .
– Khu vực đô thị : ≥ 36 mét vuông ; chiều rộng ≥ 03 m ; chiều sâu ≥ 03 m .

21. Diện tích tối thiểu tỉnh Hà Giang

Căn cứ : Quyết định 14/2014 / QĐ-UBND
– Diện tích tối thiểu là 36 mét vuông ; chiều rộng tối thiểu là 03 m, chiều sâu tối thiểu là 05 m .
– Đối với đất khu dân cư có hình thành đường giao thông vận tải sử dụng chung thì đường giao thông vận tải đó phải xuất hiện cắt ngang ≥ 02 m .

22. Diện tích tối thiểu tỉnh Hà Nam

Căn cứ : Quyết định 36/2017 / QĐ-UBND
– Đối với phường, thị xã : Diện tích ≥ 40 mét vuông ; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3.5 m .
– Đối với xã : Diện tích ≥ 60 mét vuông ; chiều rộng, chiều sâu ≥ 04 m .
* Trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ được phép tách thửa và phải bảo vệ những điều kiện kèm theo như sau :
– Đối với phường, thị xã : Diện tích ≥ 40 mét vuông ; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3.5 m .
– Đối với xã : Diện tích ≥ 60 mét vuông ; chiều rộng, chiều sâu ≥ 04 m .

23. Diện tích tối thiểu tỉnh Hà Tĩnh

Căn cứ : Quyết định 72/2014 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở

Khu vực Diện tích
Khu vực đô thị 40 mét vuông
Khu vực nông thôn :
+ Vị trí bám đường giao thông vận tải quốc lộ, tỉnh lộ
+ Vị trí còn lại

60 mét vuông
75 mét vuông

Lưu ý : Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đất ở những những khu vực trên bảo vệ có lối đi ra đường công cộng và có kích cỡ cạnh như sau :
+ Khu vực đô thị có size cạnh tối thiểu là 04 m .
+ Khu vực nông thôn có kích cỡ cạnh tối thiểu là 05 m .

24. Diện tích tối thiểu tỉnh Hưng Yên

Căn cứ : Điều 9 Quyết định 18/2014 / QĐ-UBND
* Đối với những thửa đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp Giấy ghi nhận của thửa đất là 30 mét vuông ; size cạnh mặt đường tối thiểu là 03 m ; size cạnh chiều sâu tối thiểu là 05 m .
* Đối với những thửa đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được quy định như sau :
– Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 mét vuông ; kích cỡ cạnh mặt đường tối thiểu là 04 m ; size cạnh chiều sâu tối thiểu là 08 m .
– Các vị trí đất còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50 mét vuông ; kích cỡ cạnh mặt đường tối thiểu là 04 m ; size cạnh chiều sâu tối thiểu là 10 m .

25. Diện tích tối thiểu tỉnh Hải Dương

Căn cứ : Điều 10 Quyết định 22/2018 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở
– Khu vực đô thị : Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 mét vuông và có kích cỡ cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 03 m, chiều sâu vào phía trong của thửa đất tối thiểu là 05 m .
– Khu vực nông thôn : Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60 mét vuông và có size cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 04 m, chiều sâu tối thiểu là 05 m .

26. Diện tích tối thiểu tỉnh Hậu Giang

Căn cứ : Quyết định 35/2014 / QĐ-UBND
– Thửa đất ở trong những khu đất ở được quy hoạch mới khi tiếp giáp với đường giao thông vận tải có lộ giới 20 m, bảo vệ những nhu yếu sau :
+ Diện tích tối thiểu là 45 mét vuông .
+ Bề rộng tối thiểu 05 m .
+ Chiều sâu tối thiểu 05 m .
– Thửa đất ở không thuộc quy định tại trường hợp trên sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :
+ Diện tích của thửa đất : Tối thiểu là 36 mét vuông .
+ Bề rộng nhỏ nhất là 04 m .
+ Chiều sâu nhỏ nhất là 04 m .

27. Diện tích tối thiểu tỉnh Điện Biên

Căn cứ : Quyết định 34/2019 / QĐ-UBND
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở được quy định như sau :
– Đối với đất ở tại đô thị : Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách là 40 mét vuông ( không gồm có phần diện tích nằm trong hiên chạy dọc bảo đảm an toàn giao thông vận tải ) chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 03 m ; chiều dài ( chiều sâu ) tối thiểu là 05 m .
– Đối với đất ở nông thôn :
+ Đất ở thuộc những khu vực bám mặt đường là đầu mối giao thông vận tải của những tuyến quốc lộ, tỉnh lộ ; TT huyện lỵ, những huyện thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50 mét vuông ( không gồm có phần diện tích nằm trong hiên chạy dọc bảo đảm an toàn giao thông vận tải ) ; chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 03 m ; chiều dài ( chiều sâu ) tối thiểu là 08 mét .
+ Đất ở nông thôn thuộc những khu vực còn lại của những xã thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 60 mét vuông ; chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04 m ; chiều dài ( chiều sâu ) tối thiểu là 08 m .

28. Diện tích tối thiểu tỉnh Đắk Lắk

Căn cứ : Quyết định 36/2014 / QĐ-UBND
* Diện tích tách thửa với đất ở
– Đối với những phường, thị xã :
+ Trường hợp tách thửa do thực thi quy hoạch : Diện tích tối thiểu 20 mét vuông, chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 03 m ;
+ Trường hợp tách thửa để thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, cho thuê quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất hoặc thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất : Diện tích tối thiểu 40 mét vuông, chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 03 m ;
– Đối với những xã : Diện tích tối thiểu 60 mét vuông, chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 04 m .

29. Diện tích tối thiểu tỉnh Đắk Nông

Căn cứ : Quyết định 22/2019 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở
Diện tích, size tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa ( không gồm có phần diện tích đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ những khu công trình ) phải bảo vệ :
– Khu vực đô thị : Thửa đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 20 m trở lên thì diện tích sau khi tách thửa phải từ 55 mét vuông trở lên và size mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất ) không nhỏ hơn 05 m ; thửa đất tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 m thì diện tích sau khi tách thửa phải từ 50 mét vuông trở lên và size mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất ) không nhỏ hơn 04 m .
– Khu vực nông thôn : Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 100 mét vuông trở lên và size mỗi cạnh ( chiều rộng, chiều sâu thửa đất ) không nhỏ hơn 05 m .

30. Diện tích tối thiểu tỉnh Đồng Nai

Căn cứ : Quyết định 22/2020 / QĐ-UBND ngày 08/6/2020
– Đất ở tại đô thị ( kể cả xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa ) là 60 mét vuông .
Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m phải lớn hơn hoặc bằng 05 m .
Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải có lộ giới nhỏ hơn 19 m phải lớn hơn hoặc bằng 04 m .
– Đất ở tại nông thôn là 80 mét vuông và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải lớn hơn hoặc bằng 04 m .
Lưu ý :
– Diện tích tối thiểu thửa đất trên không tính diện tích hiên chạy bảo vệ những khu công trình ; diện tích đất thuộc quy hoạch thực thi dự án Bất Động Sản, khu công trình nhưng chưa tịch thu đất .
– Đối với những dự án Bất Động Sản trong khu dân cư việc tách thửa đất thực thi theo quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

31. Diện tích tối thiểu tỉnh Đồng Tháp

Căn cứ : Quyết định 50/2017 / QĐ-UBND

Vị trí Loại đất Diện tích Ghi chú
Nông thôn Đất nông nghiệp 700 mét vuông  
Đất ở
– Có nhà ở
– Không có nhà ở

60 mét vuông
80 mét vuông

– Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải ( mặt tiền ) ( có lộ giới ≥ 20 m ) tối thiểu phải bảo vệ từ 05 m trở lên .
– Mặt tiền ( có lộ giới < 20 m ) tối thiểu phải bảo vệ từ 04 m trở lên .
Đô thị Đất nông nghiệp 300 mét vuông  
Đất ở
– Có nhà ở
– Không có nhà ở

40 mét vuông
70 mét vuông

– Mặt tiền ( có lộ giới ≥ 20 m tối thiểu phải bảo vệ từ 05 m trở lên .
– Mặt tiền ( có lộ giới < 20 m ) tối thiểu phải bảo vệ từ 04 m trở lên .

32. Diện tích tối thiểu tỉnh Khánh Hòa

Căn cứ : Quyết định 30/2016 / QĐ-UBND và Quyết định 32/2014 / QĐ-UBND

Khu vực Loại đất Diện tích Lưu ý
Đất ở đô thị Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20 m ≥ 45 mét vuông – Bề rộng của thửa đất ≥ 05 m .
– Chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m .
Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10 m đến < 20 m ≥ 36 mét vuông – Bề rộng của thửa đất ≥ 04 m .
– Chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m .
Thửa đất nằm tiếp giáp hẻm, đường nội bộ có lộ giới < 10 m ≥ 36 mét vuông – Bề rộng của thửa đất ≥ 03 m .
– Chiều sâu của thửa đất ≥ 03 m .
Đất ở nông thôn Thửa đất tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã ≥ 45 mét vuông – Bề rộng của thửa đất ≥ 05 m .
– Chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m .
Các hòn đảo 40 mét vuông – Bề rộng của lô đất ≥ 04 m .
– Chiều sâu của lô đất ≥ 04 m .
Khu vực khác còn lại ≥ 60 mét vuông – Bề rộng của thửa đất ≥ 05 m .
– Chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m .

33. Diện tích tối thiểu tỉnh Kiên Giang

Căn cứ : Quyết định 16/2019 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở

Khu vực Diện tích Điều kiện khác
45 mét vuông – Chiều dài và chiều rộng của thửa đất phải bảo vệ không nhỏ hơn 05 m .
P., thị xã 36 mét vuông – Chiều dài và chiều rộng của thửa đất phải bảo vệ không nhỏ hơn 04 m .

Lưu ý : Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa không gồm có diện tích hiên chạy bảo đảm an toàn giao thông vận tải, đường thủy, đê điều ( nếu có ) .

34. Diện tích tối thiểu tỉnh Kon Tum

Căn cứ : Quyết định 62/2014 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở tại đô thị :
– Trường hợp lô đất được tách thửa không tiếp giáp với trục đường phải có đủ những điều kiện kèm theo :
+ Diện tích tối thiểu được tách thửa là 40 mét vuông .
+ Chiều rộng tối thiểu là 04 m, chiều dài tối thiểu là 04 m .
– Trường hợp lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới từ 20 m trở lên phải có đủ những điều kiện kèm theo :
+ Diện tích tối thiểu được tách thửa của thửa đất là 45 mét vuông .
+ Chiều rộng tối thiểu là 05 m, chiều dài tối thiểu là 6.5 m .
– Trường hợp lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới nhỏ hơn 20 m phải có đủ những điều kiện kèm theo :
+ Diện tích tối thiểu được tách thửa của lô đất là 40 mét vuông .
+ Chiều rộng tối thiểu là 04 m, chiều dài tối thiểu là 5.5 m .
* Đối với đất ở tại nông thôn :
– Diện tích tối thiểu được tách thửa là 72 mét vuông .
– Chiều rộng tối thiểu 4.5 m, chiều dài tối thiểu 16 m .

35. Diện tích tối thiểu tỉnh Lai Châu

Căn cứ : Quyết định 35/2014 / QĐ-UBND
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phải tương thích với quy định về thiết kế xây dựng nhà ở .
– Đất ở tại đô thị : Diện tích tối thiểu là 80 mét vuông và chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 04 m .
– Đất ở tại nông thôn : Diện tích tối thiểu là 120 mét vuông và size chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 05 m .

36. Diện tích tối thiểu tỉnh Long An

Căn cứ : Quyết định 75/2019 / QĐ-UBND
Tùy từng vị trí thửa đất mà sau khi tách thửa và trừ đi diện tích nằm trong lộ giới thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời bảo vệ những nhu yếu về diện tích, size tối thiểu như sau :

Vị trí Diện tích Kích thước
P., thị xã
Thửa đất kiến thiết xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông vận tải công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m . 45 mét vuông – Bề rộng tối thiểu là 05 m .
– Chiều sâu tối thiểu là 05 m .
Thửa đất kiến thiết xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông vận tải công cộng có lộ giới nhỏ hơn 20 m . 36 mét vuông – Bề rộng tối thiểu là 04 m .

– Chiều sâu tối thiểu là 04 m.

Đối với thửa đất kiến thiết xây dựng nhà ở tiếp giáp đường giao thông vận tải công cộng nhưng chưa quy định lộ giới . 80 mét vuông – Bề rộng tối thiểu là 04 m .
– Chiều sâu tối thiểu là 15 m .
Thửa đất thiết kế xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông vận tải công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m . 100 mét vuông – Bề rộng tối thiểu là 05 m .
– Chiều sâu tối thiểu là 15 m .
Thửa đất thiết kế xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông vận tải công cộng có lộ giới nhỏ hơn 20 m . 80 mét vuông – Bề rộng tối thiểu là 04 m .
– Chiều sâu tối thiểu là 15 m .
Thửa đất kiến thiết xây dựng nhà ở tiếp giáp đường giao thông vận tải công cộng nhưng chưa có quy định lộ giới . 100 mét vuông – Bề rộng tối thiểu là 04 m .
– Chiều sâu tối thiểu là 20 m .

37. Diện tích tối thiểu tỉnh Lào Cai

Căn cứ : Quyết định 108 / năm nay / QĐ-UBND
* Đối với những nơi đã có quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 được phê duyệt và công bố hoặc khu vực triển khai theo quy định đô thị đã được phê duyệt .
* Đối với những nơi chưa có quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500 được phê duyệt hoặc khu vực triển khai theo quy định đô thị đã được phê duyệt
* Đối với khu vực đô thị
Diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất ở mới từ những thửa đất đang sử dụng là 60 mét vuông và phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :
– Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường
+ Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 3.5 m .
+ Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 10 m .
– Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường .
+ Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 3.5 m .
+ Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 10 m .
* Đối với khu vực nông thôn gồm có TT những xã ( theo ranh giới quy hoạch được phê duyệt ), những tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, tuyến liên huyện, liên xã và những nơi đã kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật :
Diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất ở mới từ những thửa đất đang sử dụng là 100 mét vuông và phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :
– Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường .
+ Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 05 m .
+ Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 12.5 m .
– Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường .
+ Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 05 m .
+ Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 12.5 m .
* Đối với những khu vực nông thôn khác còn lại :
Diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất ở mới từ những thửa đất đang sử dụng là 150 mét vuông và phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :
– Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường .
+ Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 08 m .
+ Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 15 m .
– Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường .
+ Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 08 m .
+ Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 15 m .

38. Diện tích tối thiểu tỉnh Lâm Đồng

Căn cứ : Quyết định 33/2015 / QĐ-UBND

Loại đất Diện tích Kích thước Lưu ý
Đất ở đô thị ( thuộc địa bàn những phường, thị xã ) dạng nhà phố 40 mét vuông Kích thước theo mặt đường chính ≥ 04 m đối với đường đã có tên hoặc đường, đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m
Kích thước theo mặt đường hẻm ≥ 3.3 m đối với những đường, đường hẻm còn lại
Kích thước theo chiều sâu của những thửa đất bảo vệ ≥ 06 m ( không tính khoảng chừng lùi ) đối với những khu vực đã có quy định khoảng chừng lùi ; ≥ 10 m đối với những khu vực chưa có quy định khoảng chừng lùi .
Đất ở đô thị ( thuộc địa bàn những phường, thị xã ) dạng nhà liên kế có sân vườn 72 mét vuông Kích thước theo mặt đường chính ≥ 4.5 m
64 mét vuông Kích thước theo mặt đường hẻm ≥ 04 m
Đất ở đô thị ( thuộc địa bàn những phường, thị xã ) dạng nhà tuy nhiên lập 280 mét vuông Kích thước theo mặt đường chính ≥ 20 m ( tính cho 02 lô )
224 mét vuông Kích thước theo mặt đường ≥ 16 m ( tính cho 02 lô )
Đất ở đô thị ( thuộc địa bàn những phường, thị xã ) dạng nhà khác biệt 250 mét vuông Kích thước theo mặt đường chính ≥ 12 m
200 mét vuông Kích thước theo mặt đường ≥ 10 m
Đất ở đô thị ( thuộc địa bàn những phường, thị xã ) dạng biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang 400 mét vuông Kích thước theo mặt đường ≥ 14 m
Đất ở nông thôn ( thuộc địa bàn những xã ) 72 mét vuông Kích thước theo mặt đường ≥ 4.5 m

39. Diện tích tối thiểu tỉnh Lạng Sơn

Căn cứ : Quyết định 22/2014 / QĐ-UBND và Quyết định 23/2014 / QĐ-UBND được sửa đổi, bổ trợ bởi Quyết định 37/2018 / QĐ-UBND .

Khu vực Vị trí Diện tích Kích thước
Đất ở đô thị 40 mét vuông Chiều rộng mặt tiền ( là cạnh tiếp giáp với chỉ giới kiến thiết xây dựng ) tối thiểu là 03 m và chiều sâu thửa đất ( tính từ chỉ giới thiết kế xây dựng trở vào ) tối thiểu là 03 m
Đất ở nông thôn Khu vực đầu mối giao thông vận tải của những tuyến quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, những trục đường giao thông vận tải chính ven đô thị, đất tại những xã thuộc thành phố, đất thuộc quy hoạch tăng trưởng đô thị 40 mét vuông Kích thước những cạnh của mỗi thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu phải có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 03 m .
Các xã trên địa phận tỉnh Thành Phố Lạng Sơn, trừ trường hợp trên 60 mét vuông Kích thước những cạnh của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu phải có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 5 m .

40. Diện tích tối thiểu tỉnh Nam Định

Căn cứ : Quyết định 14/2018 / QĐ-UBND

Khu vực Diện tích ( mét vuông ) Chiều rộng mặt tiền tối thiểu ( m ) Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới kiến thiết xây dựng ( m )
Khu vực I :
Khu vực những phường thành phố Tỉnh Nam Định, những thị xã
Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường > 2.5 m . 30 04 05
Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường ≤ 2.5 m . 45 04 07
Thửa đất trong những khu quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị :
Đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20 m 36 04 04
Đường phố có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20 m 45 05 05
Khu vực II 50 04 07
Khu vực III 80 04 07

41. Diện tích tối thiểu tỉnh Nghệ An

Căn cứ : Quyết định 16/2018 / QĐ-UBND
Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng và có diện tích tối thiểu, size những cạnh theo quy định sau :

Vị trí Diện tích Kích thước
P. thuộc Thành phố Vinh 50 mét vuông Bề rộng của lô đất kiến thiết xây dựng nhà ở tối thiểu 04 m ; những trường hợp lô đất bám những tuyến đường giao thông vận tải thì mặt tiền không được nhỏ hơn 04 m
Địa bàn còn lại 80 mét vuông Bề rộng của lô đất kiến thiết xây dựng nhà ở tối thiểu 05 m ; những trường hợp lô đất bám những tuyến đường giao thông vận tải thì mặt tiền không được nhỏ hơn 05 m .

42. Diện tích tối thiểu tỉnh Ninh Bình

Căn cứ : Quyết định 24/2014 / QĐ-UBND
Diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa phải bảo vệ đủ điều kiện kèm theo sau :
* Đối với đất ở tại những phường và thị xã : Diện tích không nhỏ hơn 36 mét vuông và có bề rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới kiến thiết xây dựng không nhỏ hơn 03 m .
* Đối với đất ở tại những xã : Diện tích không nhỏ hơn 45 mét vuông và có bề rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới kiến thiết xây dựng không nhỏ hơn 04 m .

diện tích tách sổ đỏDiện tích tách Sổ đỏ 63 tỉnh, thành (Ảnh minh họa)
 

43. Diện tích tối thiểu tỉnh Ninh Thuận

Căn cứ : Quyết định 85/2014 / QĐ-UBND
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở được quy định như sau :

Khu vực Diện tích Kích thước
Đô thị 40 mét vuông Cạnh ngắn nhất của thửa đất được tách, tối thiểu phải là 3.5 m .
40 mét vuông Cạnh ngắn nhất của thửa đất tối thiểu phải là 3.5 m và khoảng cách cạnh cách cạnh không được nhỏ hơn 03 m .
Nông thôn 80 mét vuông Cạnh ngắn nhất của thửa đất được tách sau khi tách thửa tối thiểu phải là 05 m .
100 mét vuông Cạnh ngắn nhất của thửa đất bị tách thửa sau khi tách thửa tối thiểu phải là 05 m .

44. Diện tích tối thiểu tỉnh Phú Thọ

Căn cứ : Điều 4 Quyết định 12/2014 / QĐ-UBND
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở :
– Thửa đất ở chỉ được tách thửa khi diện tích của những thửa đất hình thành sau khi tách từ thửa đất đó không nhỏ hơn 50 mét vuông .
– Trường hợp thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn 50 mét vuông do tách thửa từ trước ngày 13/6/2007 được xem xét cấp Giấy ghi nhận .

45. Diện tích tối thiểu tỉnh Phú Yên

Căn cứ : Quyết định 42/2014 / QĐ-UBND được sửa đổi, bổ trợ bởi Quyết định 38/2018 / QĐ-UBND
Với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở :
– Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu theo quy định sau :

Khu vực Đất ở Đất nông nghiệp ( vườn, ao ) nằm trong thửa đất có nhà ở
– Các phường 50 mét vuông 50 mét vuông
– Các thị xã và những xã được quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị ( tăng trưởng thành phường, thị xã ) 60 mét vuông 60 mét vuông
– Các xã khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch tăng trưởng đô thị 70 mét vuông 70 mét vuông

– Kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích bảo vệ theo quy định trên, phải bảo vệ bề rộng mặt tiền giáp với chỉ giới thiết kế xây dựng và chiều sâu của thửa đất như sau :

Khu vực Thửa đất Bề rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất
P., thị xã và những xã hoặc khu vực thuộc xã được quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị – Tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 20 m ≥ 05 m
– Tiếp giáp đường có lộ giới < 20 m ≥ 04 m
– Tiếp giáp 02 mặt đường trở lên, trong đó vừa tiếp giáp với đường có lộ giới ≥ 20 m, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới < 20 m ≥ 05 m
– Tiếp giáp đường không phân loại lộ giới ≥ 05 m

46. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Bình

Căn cứ : Quyết định 25/2014 / QĐ-UBND và Quyết định 23/2017 / QĐ-UBND

Loại đất Diện tích Kích thước cạnh
Đất ở 40 mét vuông Chiều rộng tối thiểu là 04 m và thuộc khoanh vùng phạm vi được phép kiến thiết xây dựng nhà ở
– Đất phi nông nghiệp khác
( do tổ chức triển khai sử dụng )
300 mét vuông Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 10 m .
– Đất phi nông nghiệp khác 30 mét vuông Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 04 m .

47. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Nam

Căn cứ : Quyết định 12/2015 / QĐ-UBND được sửa đổi, bổ trợ bởi Quyết định 22/2016 / QĐ-UBND
* Phân định khu vực

Phân định khu vực
Khu vực I
– Các phường thuộc thành phố Hội An, Tam Kỳ ; phường Vĩnh Điện thuộc thị xã Điện Bàn .
– Nội thị trấn thuộc những huyện : Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức ; huyện Phú Ninh .
– Các thửa đất xuất hiện tiếp giáp với trục giao thông vận tải chính liên xã, huyện lộ, tỉnh lộ, quốc lộ ; hoặc những thửa đất xuất hiện tiếp giáp với những trục giao thông vận tải chính đi vào những khu thương mại, khu du lịch, khu, cụm công nghiệp đã được hình thành thuộc những huyện, thị xã, thành phố nêu trên
Khu vực II
– Các xã, phường còn lại thuộc thị xã Điện Bàn .
– Nội thị trấn thuộc những huyện : Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang, Đông Giang ; TT huyện lỵ : Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang .
– Các xã, ngoại thị trấn thuộc những huyện, thành phố : Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Hội An, Tam Kỳ ; ngoại thị trấn những huyện Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh ( trừ xã Tam Lãnh ) .
Khu vực III
– Các xã, ngoại thị trấn còn lại trừ khu vực I và khu vực II .

* Diện tích tối thiểu được tách thửa

Khu vực Diện tích – Kích thước
Khu vực I – Diện tích tối thiểu để thiết kế xây dựng nhà tại là 40 mét vuông ( thửa đất tính từ chỉ giới kiến thiết xây dựng ) và phải bảo vệ chiều rộng từ 04 m trở lên .
Riêng những phường thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để thiết kế xây dựng nhà ở phải bảo vệ theo những quy định sau :
* Tại những phường Minh An, Cẩm Phô và phường Sơn Phong :
– Đối với khu vực I phố cổ : Giữ nguyên thực trạng không được cho phép tách thửa .
– Đối với những tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc trưng có mặt cắt từ 03 m trở lên :
+ Diện tích tối thiểu 80 mét vuông đất ở và mặt tiền từ 05 m trở lên .
Lưu ý : Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05 m trở lên và bảo vệ diện tích để kiến thiết xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 80 mét vuông thì được cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 70 mét vuông .
– Đối với những tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc trưng có mặt cắt nhỏ hơn 03 m :
+ Diện tích tối thiểu là 60 mét vuông đối với đất ở và có mặt tiền từ 04 m trở lên .
– Đối với những tuyến đường tiếp giáp khu vực đặc trưng ( theo Phụ lục số 01 ) :
+ Diện tích tối thiểu 90 mét vuông đối với đất ở và có mặt tiền từ 6 m trở lên .
Lưu ý ” Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 06 m trở lên và bảo vệ diện tích để kiến thiết xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 90 mét vuông, thì được cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 80 mét vuông .
* Tại những phường Cẩm Châu, Cẩm An, Cẩm Nam, Cửa Đại, Tân An và phường Thanh Hà :
– Đối với những tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc trưng :
+ Diện tích tối thiểu là 80 mét vuông đất ở và mặt tiền từ 05 m trở lên .
Lưu ý : Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05 m trở lên và bảo vệ diện tích để kiến thiết xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 80 mét vuông, thì được cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 70 mét vuông .
– Đối với những tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc trưng ( theo Phụ lục số 02 ) :
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu là 90 mét vuông đất ở và có mặt tiền từ 06 m trở lên .
Lưu ý : Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 6 m trở lên và bảo vệ diện tích để kiến thiết xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 90 mét vuông, thì được cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 80 mét vuông .
Khu vực II – Diện tích tối thiểu để kiến thiết xây dựng nhà tại là 50 mét vuông .
– Chiều rộng ( mặt tiền ) từ 04 m trở lên .
Riêng những xã thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để thiết kế xây dựng nhà ở phải bảo vệ theo những quy định sau :
* Tại những xã Cẩm Hà, Cẩm Kim và xã Cẩm Thanh :
– Đối với những tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc trưng :
+ Diện tích tối thiểu là 100 mét vuông đối với đất ở và mặt tiền phải từ 05 m trở lên .
Lưu ý : Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05 m trở lên và bảo vệ diện tích để thiết kế xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 100 mét vuông thì được cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 90 mét vuông .
– Đối với những tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc trưng ( theo Phụ lục số 03 ) :
+ Diện tích tối thiểu là 120 mét vuông đối với đất ở và mặt tiền phải từ 06 m trở lên .
Lưu ý : Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 6 m trở lên và bảo vệ diện tích để thiết kế xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 120 mét vuông, thì được cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 110 mét vuông .
– Tại xã Tân Hiệp : Thực hiện theo quy hoạch riêng .
Khu vực III – Diện tích tối thiểu để kiến thiết xây dựng nhà tại là 60 mét vuông .
– Mặt tiền từ 04 m trở lên .

48. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Ngãi

Căn cứ : Điều 8 Quyết định 54/2015 / QĐ-UBND
– Khu vực đô thị, huyện Lý Sơn, những xã : Bình Chánh, Q. Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị thuộc huyện Bình Sơn ; Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú thuộc thành phố Tỉnh Quảng Ngãi ; Đức Lợi thuộc huyện Mộ Đức ; Phổ Thạnh, Phổ Quang thuộc huyện Đức Phổ ; khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A ; khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24 ( đoạn từ xã Phổ An đến hết địa phận xã Phổ Phong ) : 50 mét vuông .
– Các khu vực khác còn lại : 100 mét vuông .
– Diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên phải có kích cỡ những cạnh thửa đất tối thiểu : Chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 03 m .

49. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Ninh

Căn cứ : Khoản 1 Điều 5 Quyết định 1768 / năm trước / QĐ-UBND
Diện tích những thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 45 mét vuông, chiều rộng ( chiều bám đường ) và chiều sâu không nhỏ hơn 4.5 m ( không kể diện tích lối đi, mạng lưới hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hiên chạy dọc bảo đảm an toàn giao thông vận tải, hiên chạy đường ống xăng dầu, hiên chạy dọc đường điện và hiên chạy dọc những khu công trình khác không được phép kiến thiết xây dựng nhà ở ) .

50. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Trị

Căn cứ : Khoản 1 Điều 5 Quyết định 39/2017 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở :
– Khu vực đô thị là 36 mét vuông, có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04 m và chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới thiết kế xây dựng ( đường số lượng giới hạn được cho phép kiến thiết xây dựng khu công trình trên thửa đất ) là 09 m .
– Khu vực nông thôn là 45 mét vuông, có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 05 m và chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới thiết kế xây dựng ( đường số lượng giới hạn được cho phép kiến thiết xây dựng khu công trình trên thửa đất ) là 09 m .
Lưu ý : Diện tích thửa đất ở tối thiểu vận dụng tại điểm này không gồm có diện tích đất vườn, ao liên thửa trong cùng thửa đất chưa được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa không đủ diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa thì người sử dụng đất phải triển khai hiện chuyển mục tiêu sử dụng đất mới được tách thửa .
* Đối với đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp :
– Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể là 24 mét vuông, có kích cỡ một chiều tối thiểu là 03 m, còn chiều còn lại tối thiểu là 08 m .
– Đối với tổ chức triển khai thì địa thế căn cứ theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc dự án Bất Động Sản sản xuất kinh doanh thương mại được đồng ý chấp thuận .
Các loại đất còn lại : Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp lý .

51. Diện tích tối thiểu tỉnh Sóc Trăng

Căn cứ : Quyết định 02/2018 / QĐ-UBND
Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp : Diện tích tối thiểu được tách thửa là 40 mét vuông ( đã trừ diện tích trong hiên chạy dọc bảo vệ khu công trình công cộng ) và việc tách thửa đất để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở hoặc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình trên phần đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được tách thửa phải tương thích Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch kiến thiết xây dựng .

52. Diện tích tối thiểu tỉnh Sơn La

Căn cứ : Quyết định 25/2019 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở
– Khu vực đô thị ( phường, thị xã ) : Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 35 mét vuông, chiều rộng của thửa đất theo mặt đường giao thông vận tải chính tối thiểu là 3.5 m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m .
– Khu vực nông thôn :
+ Khu vực TT cụm xã, TT xã, khu vực giáp ranh với đô thị, thửa đất giáp đường giao thông vận tải có chiều rộng từ 13 m trở lên : Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 50 mét vuông, chiều rộng của thửa đất theo mặt đường giao thông vận tải tối thiểu là 04 m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m .
+ Các khu vực còn lại : Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 60 mét vuông, chiều rộng của thửa đất theo mặt đường chính tối thiểu là 05 m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 06 m .
Lưu ý : Thửa đất còn lại sau khi tách thửa thuộc khu vực đô thị và nông thôn phải bảo vệ những điều kiện kèm theo về diện tích, kích cỡ cạnh như trên .

53. Diện tích tối thiểu tỉnh Thanh Hóa

Căn cứ : Quyết định 4463 / năm trước / QĐ-UBND và quyết định hành động 4655 / 2017 / QĐ-UBND
* Đối với xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố :
– Diện tích tối thiểu là 50 mét vuông .
– Kích thước cạnh tối thiểu là 04 m .
* Đối với địa phận xã miền núi .
– Diện tích tối thiểu là 60 mét vuông .
– Kích thước cạnh tối thiểu là 05 m .
Lưu ý : Riêng với địa phận xã Hải Thanh, xã Nghi Sơn huyện Tĩnh Gia ; xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc .
– Diện tích tối thiểu là 30 mét vuông .
– Kích thước cạnh tối thiểu là 03 m .

54. Diện tích tối thiểu tỉnh Thái Bình

Căn cứ : Quyết định 08/2018 / QĐ-UBND
– Đất ở tại đô thị : Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 mét vuông ; size chiều rộng, chiều sâu : ≥ 03 m .
– Đất ở tại nông thôn : Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 mét vuông ; kích cỡ chiều rộng, chiều sâu : ≥ 04 m .

55. Diện tích tối thiểu tỉnh Thái Nguyên

Căn cứ : Quyết định 38/2014 / QĐ-UBND
– Đất phi nông nghiệp và đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch là đất phi nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt
– Đối với đất ở tại đô thị hoặc được quy hoạch sử dụng vào đất ở thì diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 040 mét vuông, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 03 m và chiều sâu không nhỏ hơn 05 m .
– Đối với đất ở tại nông thôn hoặc được quy hoạch sử dụng vào đất ở quy định đơn cử như sau :
+ Đất ở tại những xã trung du thì diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 60 mét vuông, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu không nhỏ hơn 05 m .
+ Đất ở tại xã miền núi, xã vùng cao thì diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 70 mét vuông, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu không nhỏ hơn 05 m .
– Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp hoặc thuộc quy hoạch sử dụng vào mục tiêu sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp, thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 100 mét vuông, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu không nhỏ hơn 05 m .
– Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phần diện tích đất còn lại và diện tích đất chuyển mục tiêu sau khi tách thửa được xác lập theo từng loại đất .

56. Diện tích tối thiểu tỉnh Thừa Thiên Huế

Căn cứ : Điều 3 Quyết định 32/2014 / QĐ-UBND

Địa bàn Diện tích Lưu ý
Các phường của Thành phố Huế 40 mét vuông – Kích thước cạnh mặt tiền : lớn hơn hoặc bằng 04 m .
– Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền ( theo hướng vuông góc ) : Lớn hơn hoặc bằng 5 m .
Các thị xã thuộc huyện và những phường thuộc thị xã 60 mét vuông
Các xã đồng bằng 70 mét vuông
Các xã trung du, miền núi 100 mét vuông

57. Diện tích tối thiểu tỉnh Tiền Giang

Căn cứ : Quyết định 08/2020 / QĐ-UBND
Diện tích tối thiểu sau khi trừ hiên chạy dọc bảo đảm an toàn bảo vệ khu công trình công cộng ( gồm những khu công trình theo Quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai ) thì thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải bảo vệ như sau :
Tùy theo vị trí của thửa đất, việc tách thửa đất ở phải bảo vệ diện tích tối thiểu và size theo bảng dưới đây :

Vị trí thửa đất Diện tích ( mét vuông )
Vị trí 1 : Tại những phường thuộc những thị xã và thành phố Mỹ Tho 40
Vị trí 2 : Tại mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa phận những huyện, thành, thị ; những thị xã thuộc huyện ; những xã thuộc những thị xã và thành phố Mỹ Tho ( trừ những thửa đất tại vị trí 1 ) 50
Vị trí 3 : Tại những vị trí còn lại của những xã thuộc huyện 100

Riêng đối với thửa đất giáp đường giao thông vận tải ( đường đi bộ ), kể cả thửa đất mặt tiền đường có kênh công cộng phía trước song song với đường thì ngoài diện tích đất tối thiểu theo quy định tại 03 vị trí nêu trên, thửa đất ở mới được hình thành và thửa đất ở còn lại phải có chiều ngang mặt tiền từ 04 m trở lên .

58. Diện tích tối thiểu tỉnh Trà Vinh

Căn cứ : Quyết định 26/2019 / QĐ-UBND
* Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại những phường, thị xã : Thửa đất mới tách ra phải có tối thiểu một cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải, đê điều, sông, kênh, rạch công cộng hiện hữu. Chiều rộng, chiều dài, diện tích của thửa đất mới tách ra sau khi trừ diện tích hàng lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng phải bảo vệ những nhu yếu như sau :
– Thửa đất mới tách ra tiếp giáp với đường giao thông vận tải, đê điều có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng lớn hơn hoặc bằng 20 m thì về diện tích, size tối thiểu như sau :
+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 45 mét vuông .
+ Chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 05 m .
– Thửa đất mới tách ra tiếp giáp với đường giao thông vận tải, đê điều có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng nhỏ hơn 20 m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với sông, kênh, rạch công cộng hiện hữu thì diện tích, size tối thiểu như sau :
+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 36 mét vuông .
+ Chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 04 m .
* Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại những xã : Thửa đất mới tách ra phải có tối thiểu một cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải, đê điều, sông, kênh, rạch công cộng hiện hữu. Chiều rộng, chiều dài, diện tích của thửa đất mới tách ra sau khi trừ diện tích hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng phải bảo vệ những nhu yếu như sau :
– Thửa đất mới tách ra tiếp giáp với đường giao thông vận tải, đê điều có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng lớn hơn hoặc bằng 20 m thì về diện tích, kích cỡ tối thiểu như sau :
+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 50 mét vuông .
+ Chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 05 m .
– Thửa đất mới tách ra tiếp giáp với đường giao thông vận tải, đê điều có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng nhỏ hơn 20 m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với sông, kênh, rạch công cộng hiện hữu thì diện tích, kích cỡ tối thiểu như sau :
+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 mét vuông .
+ Chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 04 m .

59. Diện tích tối thiểu tỉnh Tuyên Quang

Căn cứ : Điều 5 Quyết định 16/2014 / QĐ-UBND
– Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn, thửa đất ở tại đô thị được tách thửa phải bảo vệ những thửa đất mới được hình thành sau khi chia tách có diện tích tối thiểu là 36 mét vuông ( không tính diện tích thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng ) và có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải hoặc lối đi, đồng thời cung ứng những điều kiện kèm theo sau :
+ Thửa đất ý kiến đề nghị chia tách phải có Giấy ghi nhận tương thích với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không có tranh chấp .
+ Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có chiều rộng tối thiểu là 04 m, chiều sâu tối thiểu là 09 m tính từ chỉ giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng hoặc chỉ giới quy hoạch thiết kế xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .
– Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn 36 mét vuông hoặc size cạnh thửa không cung ứng được nhu yếu theo quy định trên nhưng trên đất đã có nhà ở riêng, không thay đổi từ trước ngày 01/01/2009 thì được triển khai tách thửa theo quy định. Khi chủ sử dụng đất tái tạo hoặc kiến thiết xây dựng lại nhà ở phải tuân thủ theo quy định của pháp lý về thiết kế xây dựng .

60. Diện tích tối thiểu tỉnh Tây Ninh

Điều 4 Quyết định 15/2019 / QĐ-UBND
Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa
* Tại những phường, thị xã
– Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m : Diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu bằng 45 mét vuông .
– Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m : Diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu bằng 36 mét vuông .
* Tại những xã
– Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m : Diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu bằng 60 mét vuông .
– Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m : Diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu bằng 50 mét vuông .
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo vệ điều kiện kèm theo diện tích thì còn phải bảo vệ điều kiện kèm theo kích cỡ những cạnh như sau :
– Đối với đất ở nằm trong khu dân cư hiện hữu :
+ Tại những phường, thị xã : Kích thước cạnh chiều rộng của thửa đất ≥ 04 m, size cạnh chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m ( đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải thì chiều sâu của thửa đất được xác lập sau khi đã trừ lộ giới quy hoạch ) .
+ Tại những xã : Kích thước cạnh chiều rộng của thửa đất ≥ 05 m, size cạnh chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m .
– Đối với đất ở nằm trong khu dân cư quy hoạch mới
Đảm bảo tuân thủ quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, nông thôn được duyệt theo quy định .
Căn cứ : Quyết định 28/2020 / QĐ-UBND ( được vận dụng từ ngày 06/8/2020 )

Khu vực Diện tích, size
Tách thửa đối với đất ở đô thị
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m – Diện tích của thửa đất tối thiểu là 45 mét vuông .
– Chiều rộngcủa thửa đất tối thiểu là 05 m, trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết cụ thể được cấp có thẩm quyền phê duyệt .
– Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m .
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải công cộng có lộ giớiquy hoạch nhỏ hơn 20 m và thửa đất tiếp giáp đường giao thông vận tải công cộng nhưng chưa quy định lộ giới – Diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 mét vuông .
– Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m .
– Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m .
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m – Diện tích của thửa đất tối thiểu là 60 mét vuông
– Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m ( Bốn mét ) ;
– Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m ( Bốn mét ) .
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m và thửa đất tiếp giáp đường giao thông vận tải công cộng nhưng chưa quy định lộ giới – Diện tích của thửa đất tối thiểu là 50 mét vuông
– Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m
– Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m
Lưu ý : Diện tích tối thiểu không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông vận tải .

61. Diện tích tối thiểu tỉnh  Vĩnh Long

Căn cứ : Quyết định 13/2016 / QĐ-UBND

Hạng mục Diện tích ( mét vuông ) Chiều rộng tối thiểu ( m ) Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới kiến thiết xây dựng ( m )
Đất nông nghiệp      
– Các phường thuộc thành phố, thị xã và những thị xã      
+ Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20 m 45 mét vuông ≥ 05 m ≥ 05 m
+ Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20 m hoặc tiếp giáp với những hẻm, đường phố không có lộ giới, hoặc những thửa đất còn lại của phường, thị xã . 36 mét vuông ≥ 04 m ≥ 04 m
– Các xã thuộc thành phố, thị xã ≥ 100 mét vuông    
– Các xã thuộc huyện ≥ 200 mét vuông    
b. Đất ở : vận dụng đối với những phường, xã, thị xã thuộc huyện, thành phố, thị xã trên địa phận tỉnh      
– Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20 m 45 mét vuông ≥ 05 m ≥ 05 m
– Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20 m hoặc tiếp giáp với những hẻm, đường phố không có lộ giới hoặc những thửa đất còn lại của xã, phường, thị xã . 36 mét vuông ≥ 04 m ≥ 04 m
c. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở : 40 mét vuông ≥ 04 m ≥ 04 m

62. Diện tích tối thiểu tỉnh Vĩnh Phúc

Căn cứ : Quyết định 28/2016 / QĐ-UBND

– Diện tích chia, tách thửa đất ở tối thiểu trên địa bàn tỉnh là 30 m2.
Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển nhượng, tặng cho, chia tách thửa đất ở để hình thành thửa mới mà không có sự nhập thửa giữa các thành viên trong hộ gia đình, hoặc giữa những hộ gia đình, cá nhân với nhau thì diện tích thửa đất mới hình thành sau khi chia tách phải đảm bảo các điều kiện sau: 

+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới thiết kế xây dựng từ 03 m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 30 mét vuông .
+ Trường hợp khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông vận tải thì đường giao thông vận tải đó phải xuất hiện cắt ngang ≥ 1.5 m và diện tích, kích cỡ thửa đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà ở từ 30 mét vuông trở lên .
+ Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có quy định quản trị hoạt động giải trí thiết kế xây dựng hay quy định quản trị quy hoạch thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch cụ thể được duyệt .
+ Trường hợp đặc biệt quan trọng do Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định hành động .

63. Diện tích tối thiểu tỉnh Yên Bái

Căn cứ: Điều 10 Quyết định 19/2017/QĐ-UBND

– Đối với thửa đất ở tại những phường và những thị xã : Diện tích không nhỏ hơn 040 mét vuông, size cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3.5 m .
– Đối với thửa đất ở tại những xã : Diện tích không nhỏ hơn 60 mét vuông, size cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 04 m .

Kết luận: Trên đây là diện tích tối thiểu được tách thửa của 63 tỉnh thành. Ngoài điều kiện về diện tích, kích thước như trên để được tách thửa thì mỗi tỉnh thành có thể có quy định riêng nên bạn đọc hãy truy cập theo đường link tại văn bản để xem chi tiết.

Related Posts

About The Author